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“能人恒强”趋势持续 中小房企的生存利器有哪

添加时间:2019-03-07

01 行业竞争格局生变

行业集中度进一步晋升,“寡头时代”或未降临

2018年,房地产拿地热情减退,销售金额前10房企拿地金额降低30.9%,拿地面积下降19.8%,拿地金额占销售额比重明显降落。限地价、限房价、竞自持、竞配建、共有产权用地等成为热点城市推地的重要恳求,对企业来说,限度政策对名目盈利跟周转都带来一定压力,且对企业资金实力提出了更高的要求。大型房企凭借雄厚实力,仍然在抄底囤地、收购名目,土地资源向其进一步倾斜,中小房企的拿地则更加谨慎和压缩,发展空间受到挤压。

? 销售范畴:行业集中度进一步提升,部分中小企业或将离场

2013年至今房地产行业的集中度显现整体回升趋势。核心经济工作会议指出,要构建房地产市场长效机制,保持“房住不炒”的定位,因城施策、分类引导,房地产市场进入平稳发展阶段,大型房企市场份额逐年提升,行业集中度进一步提升。2018年,销售金额前10房企销售总额达40169.7亿元,销售额占比达26.8%,较2017年提升了3.0个百分点。中小企业市场份额下降,总体增加乏力,部分企业逐步转型退出房地产经营范围,更多中小企业决定跟大型房企配合发展,谋求进一步的发展空间。

中金网汇信APP讯 : 汇信原引作者表示 2018年以来,在房地产行业坚持“房住不炒”总基调,以及金融局面去杠杆的大环境下,房地产企业总体面临融资及资金链压力,同时房地产行业分化速度一直加快,企业营垒分化加剧,资金、土地等资源始终向百强房企倾斜。百强房企追求有品德的增添,销售规模再上台阶,行业集中度进一步提升,中斗室企的竞争优势减弱,生存空间急剧压缩,房地产行业进入“优胜劣汰”的加速洗牌阶段。在此背景下,中小房企应如何抓住政策及市场机遇,制定适合的经营策略,进而冲破中长期的发展困境,成为决定企业未来稳重发展的重中之重。

? 拿地范围:土地热潮渐退,高请求地块紧缩中小企业拿地空间


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